Huis kopen in Italië

De aankoop verloopt in dezelfde zes stappen als bij al onze begeleiding.

Bod uitbrengen – proposta d’acquisto. Leg prijs en voorwaarden schriftelijk vast, inclusief een financieringsvoorbehoud als dat nodig is. Een geaccepteerd bod kan al bindend zijn.

Bovenop de koopprijs komen belastingen en bijkomende kosten. 9% overdrachtsbelasting, bij particuliere aankoop vaak over de fiscale kadastrale waarde in plaats van de koopsom; minimaal €1.000. Daarnaast €100 vaste belastingen.

Makelaarscourtage voor de koper

Vaak 2–4% van de koopsom + 22% btw; vooraf afspreken.

Notaris

Afhankelijk van koopsom en werkzaamheden; vraag een offerte met belastingen en honorarium apart.

Technische en juridische controle

Kosten voor een geometra en eventueel een onafhankelijke advocaat.

Hypotheekkosten

Bankkosten, taxatie, hypotheekakte en doorgaans 2% belasting over de lening bij een tweede woning.

De aankoopbelastingen hangen af van de verkoper en de fiscale behandeling van de woning. De genoemde hypotheekbelasting geldt bij financiering zonder de Italiaanse prima casa-voordelen. 

Na aankoop betaal je daarnaast onder meer gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IMU), afvalbelasting (TARI), verzekering, onderhoud en eventuele servicekosten.

Of u financiert via een Nederlandse of Italiaanse bank, wij begeleiden het proces.

In Italie kan maximaal 50% tot 60% worden gefinancierd. Opname van uw overwaarde in Nederland kan niet altijd het restant in Italie worden gefinancierd. Hypotheek moet uiterlijk op 75 jarige leeftijd zijn afgelost.

De notaris controleert de eigendom stukken. Een geometra is een Italiaanse bouwkundig en landmeetkundig deskundige. Bij de aankoop van een woning kan hij:

• Vergunningen controleren: zijn de woning en eventuele verbouwingen legaal uitgevoerd?

• Kadastrale gegevens vergelijken: komen de tekeningen overeen met de werkelijke indeling?

• De bouwkundige staat beoordelen: bijvoorbeeld dak, vochtproblemen en zichtbare gebreken.

• Verbouwingen begeleiden: tekeningen, vergunningaanvragen en kostenramingen verzorgen.

Wilt u uw woning verhuren, dan helpen wij met de strategie, het klaarmaken en het beheer.

Je mag een tweede woning in Italië in principe verhuren, ook als je zelf in Nederland woont. De voorwaarden verschillen tussen langdurige verhuur en vakantieverhuur.

Bij vakantieverhuur, bijvoorbeeld via Airbnb, moet je onder meer rekening houden met:

• Lokale regels: de regio en gemeente kunnen registratie, meldingen en aanvullende voorwaarden eisen.

• CIN-nummer: een nationaal registratienummer dat je op de woning en in advertenties moet vermelden.

• Veiligheid: brandblussers en in beginsel gas- en koolmonoxidemelders; voor de melders bestaan uitzonderingen. 

• Gastenregistratie: gasten melden via Alloggiati Web van de Italiaanse politie. 

• Belastingen: Italiaanse belasting over de huurinkomsten en eventueel gemeentelijke toeristenbelasting.

Laat vóór aankoop controleren of de gewenste verhuur op die specifieke locatie is toegestaan, en of het appartementsreglement en eventuele hypotheekvoorwaarden beperkingen bevatten.